洗衣店——项目可行性分析报告
目录：
一、项目目标市场分析
二、新店的选址分析
三、项目经营期间现金流预测分析
1、原始投资预估
2、年营业额预估
3、年营业费用预估
4、年利润额估算
四、投资决策指标计算分析
1、投资回收率和回收期预估
2、净现值和获利指数
3、内部收益率
五、风险考虑
六、项目可行性分析结论
一、项目目标市场分析
根据对济南洗衣店的发展状况的调查，这些年洗衣店在日益增多，也和其他商店一样，一些大牌子也有全国性的连锁。在现代社会中，随着社会经济的飞速发展和人们收入的不断提高，市场消费需求是多样的，消费者对商品和服务需求也日趋多样化。不同地区，不同年龄层次，不同收入的消费者对洗衣店这种服务的需求也不同。
随着现代人的生活方式的确立，追求高生活质量的年轻人也日益增多，洗衣
店的开发具有以下价值：
1) 从消费者出入洗衣店的次数来看，消费者平均每月出入洗衣店的次数为1—2
次，多则会达到3—4 次，冬天会相对增加，由此来看消费者对洗衣店还是比较需要并且不可缺少的一部分。
2) 从洗衣店的服务来看，现代人对于穿衣打扮越来越讲究，对于衣服的质量更
是注重，俗话说：“一份价钱一份货”，好的衣服也越来越被人珍惜，送往洗衣店也就成了一些高层次的人群的家常便饭。
3) 从洗衣店的其他问题来看，洗衣店便于管理，成本低，利润低。
二、新店的选址分析
经调查，小区的居民大多数人因为冬天穿的衣服大都是厚重难洗的，很多人宁愿把衣服送到洗衣店干洗，不愿意在家里洗。还有一些人群都是白领阶层，平时工作比较忙，没有时间洗涤，那么她们就到洗衣店去。高校学生也认为自己洗衣有困难，特别是冬天，以后要去洗衣店洗衣，有一定的固定消费人群。而附近洗衣店只有少数几家。
三、项目经营期间现金流预测分析
（一）原始投资预估：预计经营期为4年
洗衣设备 120000元 （干洗机、水洗机、烘干机、熨平机、熨烫平台、衣架等）
装修费用 10000元
基本设备 10000元 （空调设备、水电设备、收银台系统、办公设备）
备用流动资金 10000元
总计原始投资额 150000元
（二）年营业额预估：
日预计平均客流量：20人
预计人均消费额：30元
日预计营业额：30*20=600元
年预计营业额：600*360=216000元
（三）年营业费用预估：
1 固定费用：
店铺租金：4000*12=48000元(60m2)
工资： 1500*12*3=54000元
水电费： 800*12=9600元
合计： 111600元
2 变动费用：
洗涤材料费： 15%
运费： 2%
包装、杂费： 0.2%
商品损耗： 0.3%
相关税费（营业税、城建税、教育费及附加）： 5% 7% 3%
合计：216000*（15%+2%+0.2%+0.3%）+216000*5%+216000*5%*（7%+3%）
=49680元
费用总计:111600+49680=161280元
（四）年利润额估算：
年利润额=216000-161280=54720元
四、投资决策指标计算分析
（一）投资回收率和回收期预估：
4年获利：54720*4=218880元
投资回收率：54720/150000=36.48%
投资回收期：150000/54720=2.74年
（二）净现值和获利指数（设基准收益率为15%）
NPV=-150000+54720*(P/A,15%,4)=6225.6元
PI=54720*(P/A,15%,4)/150000=1.0415
（三）内部收益率
NPV=-150000+54720*(P/A,i,4)
(P/A,i,4)=2.7412
令i=16%，(P/A,i,4)=2.7982
令i=18%, (P/A,i,4)=2.6901
= 得：IRR=17.05%
该投资项目的净现值6225.6元大于0，获利指数1.0415大于1，内含报酬率17.05%大于基准收益率15%，投资回收期较合理，所以，此投资项目可行。
五、风险考虑
1.物价上涨：水电费上涨、人工费上涨、房租上涨，使成本增加。
2.如遇天气、季节影响，会减少客流量，使销售额下降。
3.遇经济危机，消费观念转变，消费人群减少，使营业额下降。
4.周边同类洗衣店增多，使竞争激烈，客流量分散，会影响企业正常收入，需改 变营销策略，更新设备，从而使成本增加。
六、项目可行性分析结论
综上所述，洗衣店将开在学校以及居民小区的附近，面向人流较多的学校以及小区的居民，市场潜力较大，投资回报也较丰厚，完全可以作为我们的开发项目。虽然存在各种可分散和不可分散风险，但只要我们保持自己的先进特色、良好的服务态度、优质的洗衣质量，相信我们会做的更好。
- 我的微信
- 这是我的微信扫一扫
-
- 我的微信公众号
- 我的微信公众号扫一扫
-
您可以选择一种方式赞助本站
赏